Leben & Wohnen am Mühlbach
Ein Grundstück direkt am Wasser gelegen und doch mitten in der Stadt – eine so erstklassige Lage verdient eine Bebauung, die sich abhebt. Und das wortwörtlich. Deshalb haben wir mit WOHNEN AM MÜHLBACH einmal mehr kreuz und quer gedacht und ein Wohngebäude entworfen, das sich an der Expertise und Schönheit der Natur orientiert. Ein Haus gleich einem »fliegenden Vogelnest«.
- 22 Wohnungen
- 2 Penthaus Wohnungen
- Fertigstellung 2026
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Die Eckdaten
- 22 Wohnungen
- 2 Penthaus Wohnungen
- ab 2-Zimmer
- Wohnfläche von 45 m² – 156 m²
- 4 Geschosse
- Fertigstellung 2026
Altersgerecht Wohnen
- Aufzug: Schwellenfrei von der Tiefgarage bis zum Wohngeschoss
- Schwellenlos: Zugang zur Wohnung und zum Balkon
- Sicherheit: Rutschfeste Fliesen auch in den Außenbereich
- Erreichbarkeit: Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheke…
Gebäude & Lage
- Feinsinnige Details und hochwertige Ausstattung
- Stadtlage mit Privatsphäre
- Grundstück direkt am Mühlbach
- Photovoltaik
- E-Carsharing
- Tiefgarage mit innovativen Combilift-Systemen
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Lage
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Bad Aibling
Nur 50 Kilometer südlich von München entfernt, unmittelbar am Fuße der imposanten Alpenkette des Inntals, liegt Bad Aibling – ein malerischer Kur- und Urlaubsort, der Tradition und Zeitgeist verbindet und voller Lebensqualität steckt.
Ob Jazz, Rock oder regionale Blasmusik, im ortseigenen Kurpark liegt regelmäßig Musik in der Luft. Während im Orts- kern das Leben pulsiert: Eisdielen, Kinos, Cafés, Restaurants und Boutiquen laden ein zum Verweilen und Genießen. Feinkost, Bäckereien für Allergiker, Kunstaustellungen und die besten Hotels der Region sind nur Auszüge der umfangreichen und hochwertigen Struktur, die der Ort zu bieten hat.
Kilometerweite Wanderwege in sämtlichen Höhenlagen laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Das Bayerische Meer, den Chiemsee, erreicht man außerdem in nur einer knappen halben Stunde Fahrzeit.
Der Marienplatz
Der Marienplatz ist der Mittelpunkt Bad Aiblings. Um diesen Platz reihten sich früher die Brauereien und Wirtshäuser, denn hier war – etwa an der Stelle der heutigen Kreissparkasse – die Poststation, dazu das Rathaus, zahlreiche Ladengeschäfte und das künstlerische Kleinod der Stadt, die Sebastianikirche. Der Name des Platzes stammt von der auf einer Säule erhöhten Marienfigur über dem Marktbrunnen.
Wegen seiner Bäume und des reichen sommerlichen Blumenarrangements wird der Platz gerne von Jung und Alt besucht. An den althergebrachten vier Markttagen und in der Vorweihnachtszeit finden hier Handel und Wandel an den zahlreichen Buden und Verkaufsständen statt. Das Marktrecht besteht in Aibling seit 1270. Bis heute zieht das reiche Warenangebot der Märkte viele Besucher an.
“Wir wissen um die Aufgabe und Bedeutung dieser zentralen Lage und wollen dazu beitragen, die Innenstadt weiter aufzuwerten.”
Wohnungen
Die Kaufpreise erhöhen sich nicht bis zum 31.12.2024 und sind für den Käufer provisionsfrei.
Kapitalanleger aufgepasst: Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen
- Die Regelung gilt ausschließlich für neu gebaute Immobilien
- Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten abgeschrieben werden
- In den folgenden Jahren wird die 5 % Abschreibung auf den Restwert angewendet
- Flexibilität: Wechsel zur linearen AfA möglich, wenn der Abschreibungsbetrag vorteilhafter wird
Die Bundesregierung hat mit dem Wachstumschancengesetz eine degressive AfA (= Abschreibung für vermietete Wohnungen) für Neubauwohnungen eingeführt. Diese Maßnahme bietet für Sie als Kapitalanleger attraktive steuerliche Vorteile. Die Regelung gilt ausschließlich für neu gebaute Immobilien mit KfW 55 Standard.
Das Penthaus
Wie sieht es aus, das Penthaus unserer Träume? Was wäre das akkumulierte Ergebnis aller »das-würde-ich-mir-in-mein-Traumpenthaus-bauen«-Wünsche?
Aufzug in die Wohnung, hohe Räume, Salon mit Billardtisch, begrünte Dachterrasse und Dachgarten so weit das Auge reicht, Spa- und Fitness-Bereich mit Sauna und Außendusche, Whirlpool auf dem Dachgarten, Außenküche mit Speiseaufzug aus der Backstage-Küche, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Heimkino, großzügiges Büro mit Bergblick, SmartHome-Steuerung, Energie selbst erzeugen, Klimatisierung, hervorragende Baubiologie, und und und…
Fällt Ihnen noch was ein? Sagen Sie es uns!
Hier sollen Wünsche erfüllt und Träume wahr werden. Denn unser Ziel ist es, das schönste Penthaus der Region zu realisieren.
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Ein weiteres Highlight des Penthauses stellt der offene Wohnbereich dar, der durch seine großen Glasflächen ein Gefühl von Freiheit vermittelt. Durch die raumhohen Fenster, die diesen Bereich von allen drei Seiten einschließen, gelangt zu jeder Tageszeit Sonnenlicht in den Innenraum.
Ausstattung
Mehrwert und Besonderheiten
Willkommen im eigenen »Nest«. Unser Projekt WOHNEN AM MÜHLBACH eröffnet großzügig geschnittene Eigentumswohnungen. Umgesetzt in einer von der Natur inspirierten Architektur und mit gehobener Ausstattung. Und das an einem beschaulichen Ort voller Ruhe und Privatsphäre inmitten der Stadt. Ob als Familie, Paar oder Einzelperson – die verschieden großen und unterschiedlich geschnittenen Wohnungen laden in jeder Variation ein zum Ankommen, Wohlfühlen und Sein. Eine natürliche Erweiterung des Lebensraumes: Alle Wohnungen sind nicht nur hell und leicht gestaltet, sondern lassen anhand großflächiger Glas- und Schiebetüren innen und außen ineinanderfließen. Von den Holz dielen bis hinaus auf die Terrasse, die luftige Ausblicke und Auszeiten schenkt und dabei dennoch durch die filigrane Stabwolke und das Grün der Pflanztröge geschützt ist.
Baufortschritt
Die Fertigstellung des gesamten Projekts WOHNEN AM MÜHLBACH ist für 2026 angesetzt.
Downloadbereich
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