Herdergärten
Willkommen in den HERDERGÄRTEN. Eine Symbiose aus architektonisch hochwertigem Wohnen, klarer Struktur und wunderbar wilder Natur. Und das inmitten der Stadt. Lassen Sie sich inspirieren und begeistern von diesem neu erblühenden Quartier an der Herderstraße im ruhigen Nordwesten Rosenheims. Ein Ensemble aus drei Häusern mit je fünf Obergeschossen, das individuelle Wohnkonzepte und Lebensräume eröffnet.
Die Eckdaten
- 3 Wohngebäude (100%)
- 95 Wohnungen
- Viele barrierefreie Wohnungen nach BayBo
- Wohnfläche von 62 m² – 251 m²
- Fertigstellung 2025 / 2026
Altersgerecht Wohnen
- Aufzug: Schwellenfrei von der Tiefgarage bis zum Wohngeschoss
- Schwellenlos: Zugang zur Wohnung und zum Balkon
- Sicherheit: Rutschfeste Fliesen im Innen- und Außenbereich
- Erreichbarkeit: Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheke…
Das Gebäude
- KFW-Effizienzhaus 55
- Photovoltaikanlage und Solarthermie auf der Dachfläche
- Erhöhter Schallschutz
- E-Carsharing
- Fahrradstellplätze
- Tiefgarage
Kapitalanleger aufgepasst: Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen
- Die Regelung gilt ausschließlich für neu gebaute Immobilien
- Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten abgeschrieben werden
- In den folgenden Jahren wird die 5 % Abschreibung auf den Restwert angewendet
- Flexibilität: Wechsel zur linearen AfA möglich, wenn der Abschreibungsbetrag vorteilhafter wird
Entdecken Sie die Attraktivität unserer Projekte als Kapitalanlage
Die hohe Abschreibung reduziert Ihre Steuerlast und sorgt damit für eine positive Liquidität der Vermietung nach Abzug aller Kosten, sowie der Darlehenstilgung. Die Beispielrechnung zeigt: Vermietete Wohnungen werden durch die Steuererstattung wieder zum Selbstläufer.
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Kontaktieren Sie uns gerne für eine ausführliche Beispielrechnung und individuelle Wohnungsberatung.
Alle Angaben ohne Gewähr. Für Ihre individuelle Investitionsstrategie konsultieren Sie bitte Ihren Steuerberater.
Wohnungen
3 Häuser mit 95 Wohnungen
Die Kaufpreise erhöhen sich nicht bis zum 31.12.2024 und sind für den Käufer provisionsfrei.
Lage
Ausstattung
Mehrwert und Besonderheiten
- modernes Design in urbaner Baukunst
- helle und großzügige Wohnräume voller Liebe zum Detail
- Erdgeschoss – Wohnungen mit privaten Gärten
- Penthäuser mit eigenen Dachgärten
- Stadtwohnungen in einer grünen Oase
Zeitgeistiges Wohnen mit durchdachten offenen Grundrissen, voller Detailliebe und technischer Finesse, kombiniert mit innovativen Konzepten, einem mittig platzierten Spielplatz und einer nachhaltigen Installation von Photovoltaikanlage und Solarthermie auf den Gründächern.
In ökologisch urbaner Baukunst mit klarem, modernem Design, natürlichen Materialien und einer spielerischen Fassade, die luftige Freiräume eröffnet. Rückzugsmöglichkeiten bieten die privaten Gärten der Erdgeschoss-Wohnungen, die großzügigen Loggien, die sich über alle Stockwerke erstrecken oder die eigenen Dachgärten der exklusiven Penthäuser.
Optimale Anbindungen, kurze Fußwege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und die Nähe zu verschiedenen Schulen, der TH Rosenheim und dem umtriebigen Stadtzentrum machen die ruhige Lage perfekt und die HERDERGÄRTEN zum idealen Wohn- und Lebensraum mit wild gewachsenem Flair.
Baufortschritt
Die Fertigstellung des gesamten Projekts HERDERGÄRTEN ist für 2025 / 2026 angesetzt.