Vogelperspektive von Wohnungen in Rosenheim und Umgebung

HERDERGÄRTENHERDERGÄRTEN

Herdergärten

Willkommen in den HERDERGÄRTEN. Eine Symbiose aus architektonisch hochwertigem Wohnen, klarer Struktur und wunderbar wilder Natur. Und das inmitten der Stadt. Lassen Sie sich inspirieren und begeistern von diesem neu erblühenden Quartier an der Herderstraße im ruhigen Nordwesten Rosenheims. Ein Ensemble aus drei Häusern mit je fünf Obergeschossen, das individuelle Wohnkonzepte und Lebensräume eröffnet.

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Im Überblick

Die Eckdaten

  • 3 Wohngebäude (100%)
  • 95 Wohnungen
  • Viele barrierefreie Wohnungen nach BayBo
  • Wohnfläche von 62 m² – 251 m²
  • Fertigstellung 2025 / 2026

Altersgerecht Wohnen

  • Aufzug: Schwellenfrei von der Tiefgarage bis zum Wohngeschoss
  • Schwellenlos: Zugang zur Wohnung und zum Balkon
  • Sicherheit: Rutschfeste Fliesen im Innen- und Außenbereich
  • Erreichbarkeit: Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheke…

Das Gebäude

  • KFW-Effizienzhaus 55
  • Photovoltaikanlage und Solarthermie auf der Dachfläche
  • Erhöhter Schallschutz
  • E-Carsharing
  • Fahrradstellplätze
  • Tiefgarage
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Kapitalanleger aufgepasst: Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen

 

  • Die Regelung gilt ausschließlich für neu gebaute Immobilien
  • Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten abgeschrieben werden
  • In den folgenden Jahren wird die 5 % Abschreibung auf den Restwert angewendet
  • Flexibilität: Wechsel zur linearen AfA möglich, wenn der Abschreibungsbetrag vorteilhafter wird
Die Bundesregierung hat mit dem Wachstumschancengesetz eine degressive AfA (= Abschreibung für vermietete Wohnungen) für Neubauwohnungen eingeführt. Diese Maßnahme bietet für Sie als Kapitalanleger attraktive steuerliche Vorteile. Die Regelung gilt ausschließlich für neu gebaute Immobilien mit KfW 55 Standard.

Entdecken Sie die Attraktivität unserer Projekte als Kapitalanlage

Die hohe Abschreibung reduziert Ihre Steuerlast und sorgt damit für eine positive Liquidität der Vermietung nach Abzug aller Kosten, sowie der Darlehenstilgung. Die Beispielrechnung zeigt: Vermietete Wohnungen werden durch die Steuererstattung wieder zum Selbstläufer.

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Alle Angaben ohne Gewähr. Für Ihre individuelle Investitionsstrategie konsultieren Sie bitte Ihren Steuerberater.

Wohnungen

3 Häuser mit 95 Wohnungen

Die Kaufpreise erhöhen sich nicht bis zum 31.12.2024 und sind für den Käufer provisionsfrei.

Lage

Willkommen in Rosenheim
Willkommen in Rosenheim

Leben mit Berg- und Weitblick – zwischen München und Salzburg, bayerischer Tradition und modernem Zeitgeist. Die lebendige Stadt Rosenheim besitzt als wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum der Region nicht nur eine besonders hohe Lebensqualität, sie lässt mit ihrem mediterranen Flair auch das nahegelegene Italien erahnen. Ob in der malerischen historischen Altstadt oder der erholungsreichen Umgebung.

Ein zentral gelegener Standort mit hochwertiger Struktur, der voller Wirtschaftskraft, Lebenslust, Kultur und Gemeinschaft steckt. Und der in jeder Hinsicht verbindet und neue Blickwinkel eröffnet.

Leben
Leben

Vielseitigkeit und Abwechslungsreichtum ist hier Programm. Im Winter wie im Sommer.

Als drittgrößte Stadt Oberbayerns mit ca. 64.000 Einwohnern lässt Rosenheim kaum Wünsche offen. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden in der Altstadt zum Verweilen und Genießen ein, während kulturelle Veranstaltungen von der Kunstausstellung über Konzerte bis zum ausgewählten Theater- und Kinoprogramm für Inspiration und neue Perspektiven sorgen.

Für bestes regionales Bier stehen die Brauereien Flötzinger Bräu und Auerbräu, für gelebte Tradition das Rosenheimer Herbstfest und für sportliche Begeisterung die Eishockey-Mannschaft Starbulls. Um nur einige wenige Aus- und Vorzüge zu nennen. Ergänzt um eine engagierte Bibliothek, spannende Partnerstädte, Museen, Hotels, Vereine und weitere endlose Möglichkeiten, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen.

Ausstattung

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Wohnräume +
Bäder +
Energie +
Sonnenenergie und Gründächer +
Mobilitätskonzept +

Mehrwert und Besonderheiten

  • modernes Design in urbaner Baukunst
  • helle und großzügige Wohnräume voller Liebe zum Detail
  • Erdgeschoss – Wohnungen mit privaten Gärten
  • Penthäuser mit eigenen Dachgärten
  • Stadtwohnungen in einer grünen Oase

Zeitgeistiges Wohnen mit durchdachten offenen Grundrissen, voller Detailliebe und technischer Finesse, kombiniert mit innovativen Konzepten, einem mittig platzierten Spielplatz und einer nachhaltigen Installation von Photovoltaikanlage und Solarthermie auf den Gründächern.

In ökologisch urbaner Baukunst mit klarem, modernem Design, natürlichen Materialien und einer spielerischen Fassade, die luftige Freiräume eröffnet. Rückzugsmöglichkeiten bieten die privaten Gärten der Erdgeschoss-Wohnungen, die großzügigen Loggien, die sich über alle Stockwerke erstrecken oder die eigenen Dachgärten der exklusiven Penthäuser.

Optimale Anbindungen, kurze Fußwege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und die Nähe zu verschiedenen Schulen, der TH Rosenheim und dem umtriebigen Stadtzentrum machen die ruhige Lage perfekt und die HERDERGÄRTEN zum idealen Wohn- und Lebensraum mit wild gewachsenem Flair.

Baufortschritt

WE&P_Newsletter_102024-2 komprimiert

Die Fertigstellung des gesamten Projekts HERDERGÄRTEN ist für 2025 / 2026 angesetzt.

Vertriebsstart
Baugenehmigung
Baubeginn
Rohbau
Innenausbau
Außenanlagen
Bezugsfertig
Projektabschluss

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Vertrieb

Theresa Ober (4)
Theresa Ober
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